園區(qū)背景???? 2012年3月，省市兩級(jí)政府將園區(qū)定位為上海北翼集港口、產(chǎn)業(yè)、新城三位一體的現(xiàn)代化國(guó)際濱海新城，屬市級(jí)開發(fā)區(qū)，命名為：南通通州灣濱海園區(qū)。2015年3月，國(guó)家發(fā)改委復(fù)函江蘇省政府：“同意設(shè)立通州灣江海聯(lián)動(dòng)開發(fā)示范區(qū)，努力把示范區(qū)建成長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶北翼橋頭堡、江海聯(lián)動(dòng)現(xiàn)代物流集聚區(qū)、江海產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展先導(dǎo)區(qū)、陸海統(tǒng)籌綜合配套改革先行區(qū)”，由此，示范區(qū)上升至國(guó)家戰(zhàn)略，升級(jí)為國(guó)家級(jí)開發(fā)示范區(qū)，重新命名為：江蘇省通州灣江海聯(lián)動(dòng)開發(fā)示范區(qū)。 ??示范區(qū)規(guī)劃面積820平方公里，分八大片區(qū)分區(qū)發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，目前園區(qū)內(nèi)共吸引包括：華電集團(tuán)、華瑞燃機(jī)、一汽凌緣、中潔能、威爾多特種汽車、喬治海茵茨飛機(jī)等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)100余家。 園區(qū)交通 位于江蘇省最東端，長(zhǎng)江入?？诒币?，沿海洋口港和呂四港之間，處于江蘇沿江經(jīng)濟(jì)帶與沿海經(jīng)濟(jì)帶交匯處。緊鄰上海開發(fā)開放的最前沿—浦東和上海自貿(mào)區(qū)，已全面融入上海1小時(shí)都市圈和經(jīng)濟(jì)圈。 公路方面：園區(qū)附近主干道發(fā)達(dá)，G328國(guó)道，臨海高等級(jí)公路、平海高等級(jí)公路穿過(guò)園區(qū)，G40高速距離園區(qū)僅20分鐘，去年已通車的啟揚(yáng)高速距園區(qū)只有5分鐘車程。 市內(nèi)公交：335，800，618，801，802等來(lái)回于園區(qū)至金沙，南通市區(qū)（335路 800路 618路 801路 802路） 鐵路方面：沿海高速客貨鐵路干線－滬通鐵路經(jīng)過(guò)園區(qū)。? 港口方面：緊鄰洋口港和呂四港。 機(jī)場(chǎng)：距南通興東機(jī)場(chǎng)30分鐘車程，距浦東機(jī)場(chǎng)90分鐘車程。 北沿江高鐵，上海第三機(jī)場(chǎng)，通州灣海港 項(xiàng)目介紹 ??1、項(xiàng)目指標(biāo) 規(guī)劃占地：2平方公里 規(guī)劃建筑面積：180萬(wàn)平方米 綜合容積率：1.0 建筑密度：35% 綠化率：25% 路網(wǎng)設(shè)計(jì)：環(huán)形路網(wǎng)，客、貨分流 園區(qū)路寬：8米 2、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目位于示范區(qū)南片區(qū)，占地2平方公里，規(guī)劃建筑面積180萬(wàn)平方米，總投資100億，項(xiàng)目以智能裝備制造、新材料、新能源為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以研發(fā)辦公、生產(chǎn)制造、定制代建、生活配套為功能分區(qū)的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，分期、分批滾動(dòng)開發(fā)，預(yù)計(jì)5－7年全部建成，建成后，可容納企業(yè)800家，年利稅10億元。作為中南高科第一個(gè)項(xiàng)目，自2015年7月開園招商至今，已簽約各類優(yōu)質(zhì)企業(yè)120余家。 項(xiàng)目產(chǎn)品 1、框架產(chǎn)品 產(chǎn)品特點(diǎn)：滿足企業(yè)生產(chǎn)辦公一體的使用需要，8米超大柱距，空間靈活，可分割使用，采光通風(fēng)良好，每個(gè)廠房單元有各自相對(duì)獨(dú)立的疏散出口，道路以直線為主，路路相通，滿足企業(yè)物流使用。 2、鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品 產(chǎn)品特點(diǎn)：建筑內(nèi)部布局方正，少立柱、大柱距，減少空間布局障礙，降低企業(yè)后期改造成本，提升內(nèi)部交通合理性和疏散功能。獨(dú)棟建筑，享受獨(dú)立LOGO墻，彰顯企業(yè)實(shí)力與形象，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品性能的通用性和升級(jí)性，滿足企業(yè)根據(jù)需要安排工作空間。 市場(chǎng)稀缺，所剩貨量不多，面積以2000平左右為主，整棟招商。 3、訂制產(chǎn)品 產(chǎn)品特點(diǎn)：按照企業(yè)使用所需，量身訂做。 生活配套 醫(yī)院 ? 濱海園區(qū)目前成熟的醫(yī)院有三余鎮(zhèn)人民醫(yī)院，另有濱海園區(qū)新醫(yī)院正在建造，主樓基本完工。10公里內(nèi)有中心醫(yī)院、衛(wèi)生院6家。30公里內(nèi)有醫(yī)院二級(jí)乙等及以上4家。 學(xué)校 通州灣目前從幼兒園至中學(xué)都已建好投入使用，10公里內(nèi)有小學(xué)6家，中學(xué)2家。3公里內(nèi)有小學(xué)1家，中學(xué)1家，研究生院5家。其中小學(xué)可容納1700名學(xué)生，中學(xué)可容納4200名學(xué)生，園區(qū)科教城已投入使用，5所院校全部搬進(jìn)去。 作為中南高科產(chǎn)業(yè)園內(nèi)企業(yè)員工子女，可就近安排至園區(qū)學(xué)校就讀。 食堂、宿舍 ? 園區(qū)食堂—鄰里中心，供園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工就餐。北邊生活片區(qū)政府也建造了專供企業(yè)員工住宿的員工之家，樓下超市餐館非常方便。 商場(chǎng)、銀行等 中南集團(tuán)在濱海園區(qū)建造我們的中南高科產(chǎn)業(yè)園，但這僅僅是中南集團(tuán)的一個(gè)項(xiàng)目，在濱海園區(qū)內(nèi)，中南集團(tuán)還拿了一塊1平方公里的商業(yè)用地，用來(lái)打造南通濱海園區(qū)的CBD中心，還有住宅，目前濱海園區(qū)五星級(jí)中南金石大酒店已經(jīng)建好并投入使用，另有格林豪泰快捷酒店。 園區(qū)附近3公里，南都步行街，九輝商場(chǎng)，吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全。 交通銀行，建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行入駐并已正常運(yùn)營(yíng)。 政府手續(xù) ? 企業(yè)購(gòu)買中南高科廠房所需一切手續(xù)，園區(qū)協(xié)助企業(yè)辦理，一條龍服務(wù)。 稅收優(yōu)惠 企業(yè)稅收需要根據(jù)企業(yè)的年產(chǎn)值、銷售額、企業(yè)性質(zhì)等確定優(yōu)惠政策，具體一企一策。